原始權益人真金白銀增持 彰顯公募REITs長期投資價值

　　中證網訊（記者 黃一靈）近期，華夏中國交建REIT、中信建投國家電投新能源REIT陸續發布了原始權益人的增持進展和擬增持公告。在業內人士看來，公募REITs原始權益人低位增持護盤行為，彰顯了公募REITs長期投資價值，提振了市場信心。

　　華夏中國交建高速REIT是公募REITs原始權益人（及一致行動人）增持的第一單。為增強投資者信心，支持該基金持續、穩定、健康發展，2022年12月5日，華夏中國交建高速REIT基金管理人發布公告稱，原始權益人之一致行動人中交資本控股有限公司（以下簡稱“中交資本”）計劃自2022年12月6日起6個月內，通過競價交易方式增持該只基金份額，增持基金份額數量不超過1200萬份（占已發行基金總份額的1.2%），按照發布增持公告時點最近收盤價及擬增持份額上限測算，本次增持所需資金接近1億元。根據基金管理人2023年4月26日發布的公告，中交資本已經持有該基金基金份額8917390份，占該基金已發行份額總數的0.89%。

　　業內人士表示，基礎設施公募REITs作為一個新興的產品品類，其投資的底層資產種類繁多，每一種底層資產的投資邏輯和內在價值很難被投資者短期內充分理解。原始權益人對公募REITs基金底層資產的經營情況有更深入了解，能夠從專業的角度對資產質量和投資價值進行全面評估。

　　無獨有偶，中信建投國家電投REIT成為繼華夏中國交建高速REIT增持以來第二只發布原始權益人增持公告的產品。2023年4月28日，該基金發布原始權益人擬增持基金份額情況的提示性公告。根據公告，原始權益人計劃增持基金份額不超過3200萬份（占已發行基金總份額的4.00%）；上海電力及原始權益人擬于2023年5月10日前召開董事會審議該事項，待上海電力及原始權益人董事會審議通過后，原始權益人將及時通知基金管理人并于6個月內完成基金份額的增持。按照最近收盤價及擬增持份額上限測算，本次增持意味著原始權益人將動用資金3億余元。

　　上市短短一個月，中信建投國家電投REIT的原始權益人就萌生了增持的意向，而且動用如此大規模的資金，究其原因為何？對此，相關人士表示，在目前的市場價格下增持基金份額，一是向投資者表達原始權益人認可底層資產質量，肯定未來收益，愿意持有更多基金份額以享受更多未來資產收益；二是向投資者證明，原始權益人對該基金的運營管理機構國家電投集團江蘇海上風力發電有限公司專業運營管理能力的高度認可。原始權益人有充足的信心通過強化運營管理等方式提升底層資產整體收益，在更大程度上實現與其他投資者的收益共享，風險共擔，保障投資人的共同利益；三是向投資者積極傳遞其價值被低估信號，彰顯國家電投集團作為央企的使命和擔當。此產品為國家電投集團傾力打造的資產上市平臺，在國家電投集團并表的基礎上進一步增持基金份額，體現出國家電投集團對該平臺后期發展的重視程度和支持力度。

　　多位業內人士表示，原始權益人及其一致行動人往往是基于對基金及基礎設施項目未來發展前景的信心和長期投資價值的認可，才會選擇增持基金份額。原始權益人的投資行為有助于增強投資者對產品的共同預期，原始權益人的買入行為釋放了積極信號，既體現對相關產品底層資產發展趨勢的長期看好，也展現對中國經濟基本面及基礎設施行業的長期發展充滿信心。此舉也將提振市場投資者信心，助力公募REITs市場長期、持續、穩定、健康發展。但公募REITs上市后，影響其二級市場價格的因素有很多，包括宏觀經濟、利率水平、股債市場表現、投資者結構、市場情緒等，投資者投資公募REITs，需要與自身投資目標以及風險屬性相匹配，科學理性判斷而非盲從，謹慎做出投資決策。

　　那么對市場不可避免的波動，投資者應如何操作呢？業內相關人士表示，“公募REITs適合作為長期的資產配置工具，分享這類產品的長期投資回報。相較于二級市場價格，底層資產本身價值更重要。REITs產品的選擇最終還是要同投資者自身的投資策略相匹配。產權類REITs產品比較適合偏向成長策略的投資者；收益權類REITs產品更適合分紅型策略的投資者�！�